太陽光発電のやり方
損益通算の廃止は事前に政府税調(政府税制調査会)がアナウンスしていて、不動産業界はこぞって反対の陳情をしていた。
政府税調は、起案をしたりアナウンスをして世論に理解を求めたりする諮問機関であり、実際に決定するのは与党の党税調である。
山中貞則氏は長く党税調の会長をされていて、税の専門家である。
業界からの陳情にもかかわらず、党税調で損益通算は二戸までと決まった。
借金をして相続税対策のため購入した賃貸マンションも値下がりしか。
人はいつ死ぬかわからない。
不動産価格の値下がりで相続税課税標準と時価との差が縮まり、翌年から逆転しけじめ、二大二年後からは被相続人の住居が国に物納されるケ一スが続出した。
この前年、アメリカでも同じような現象が起きた。
個人の不動産業の赤字を給与所得と通算する節税が、盛んに行なわれていた。
一九九〇(平成二)年三月、私はリクルートUSAの仕事でアメリカに行ったとき、現地のスタッフから「不動産の損益通算の廃止が議会で承認されれば、不動産が大幅に値下がりするだろうとの記事がウォールストリートジャーナルに毎週のように出ています」と聞いた。
アメリカではL大統領の税制改正によって、不動産の赤字を他の所得と通算することに大幅な制限が加えられた。
それを受け、不動産を買っていた人たちが不動産を一斉に売りに出したため、アメリカの不動産は大幅に下落した。
世界最大の不動産会社O社をはじめ多くの不動産会社が倒産した。
建築の委託を受けていた建設会社と建設関連の会社も連鎖倒産した。
不動産会社や建築会社に融資している金融機関が相次いで赤字に転落した。
S&L(貯蓄金融機関)と称される小規模金融機関の三分の一近くが倒産した。
全米最大のシティコープも一九九一年度、大幅な赤字となった。
HバンクとKバンクが合併し、全米二位の銀行となり、B社はS社と合併した。
金融再編成でメガバンクがっぎつぎに誕生した。
このようにドラスティックな「金融機関の再編成」が、短期間のうちに行なわれた。
いまアメリカで元気な不動産会社は、バブル崩壊後に誕生した新興不動産会社が多い。
日本では、不動産の値上がりを抑制するため金利の引き上げが行なわれた。
NHKが平成二年一〇月一〇日から五夜連続のNHKスペシャルで「緊急・土地改革~『地価は下げられる』」を放送した。
Sなど地価が急上昇した地点が下落し始めたことを報道していた。
その年の一二月、C社の売上目標達成率は一〇パーセントに下落した。
私は土・日にモデルルームを回ってみたが、社員の士気はかなり低下しているようだった。
前年のアメリカの動向を見てか、日銀の利上げが行なわれ、マンションの売れ行きは鈍り、金利の動向と関連する株式は大幅に値下がりし、資産家は不動産や株式を売り預金にシフトした。
”ビッグ”や”ワイド”の発売日には銀行や証券会社の店頭に行列ができ、その光景がテレビのニュースで報道されていた。
日本のバブル発生と崩壊には、税制が大きく影響している。
それに加えて、みんなが買っていて値上がりしているから買い、逆に売る人が増えたため生じた現象でもあった。
バブルとは当を得た命名であったため、長くその言葉が使われるようになった。
バブルの後始末について、日米に大きな違いがあった。
アメリカはスピーディーにこれを処理し、S&Lの経営者は不良融資を行なったという理由でおよそ一六〇〇人が背任罪で刑事訴追を受けたが、日本では不良債権の処理は穏やかな方法がとられた。
銀行が融資している不動産会社やゼネコンに債務免除をしたり、外資に不良債権をバルク(一括)で売却したり、雇用の確保が優先され、政府が設立したRCC(整理回収機構)に銀行にあった不良債権をいったん疎開させるとか、政府が銀行に公的資金を投入して支援するなど、一〇年余の期間をかけ処理を終えた。
どちらが良いか悪いかではなく、日本とアメリカの文化の違いということだろう。
昭和六二年施行のリゾート法が引き金になって、Hではエイベックスリソートのような大型リゾート施設がいくつも誕生したが、いずれも経営不振に陥り、拓銀を悩ませていた。
結局T銀は平成九年に破綻した。
T銀の超過債務は国が負担し、旧T銀の営業権はH内についてはH銀行に、本州の営業権はC銀行に引き継がれた。
さらに、C銀行はM信託銀行に併合され、C・M信託銀行となった。
T銀の破綻によって翌一〇年にK社も破綻した。
ホテルなどの建設を請け負ったゼネコンは連鎖倒産した。
倒産したEビルはそのまま残されていたが、国立公園内にあるため、使われなくなった建物は解体しなければならない。
推測だが解体価格に上乗せした価格でS社が買い取り、Wビルとして再建され、平成二〇年のH県サミットの会場に選ばれた。
T銀はバブル期にこうしたリゾート関連企業などに不動産を担保とした過剰な融資を行なった。
T銀の破綻は、バブルの崩壊によって巨額の不良債権が発生したことが原因だ。
しかし、そもそもの原因は、T銀の使命がすでに終わっているのに、その後の政策に誤りがあったから、と思える。
T銀は明治三三年、「Hノ拓殖事業二資本ヲ供給スル」ことを目的に、主に農業向けに融資する長期金融機関として明治政府によって創設された国策銀行である。
その四年前の明治二九年に公布された農工銀行法により、全国の三府四三県に農工銀行が設置されたが、その際、Hはいまだ開拓途上ということで農工銀行ではなく特別の国策銀行が必要であるとされた事情がある。
戦前のT銀は、農業、林業、酪農、畜産などの一次産業の育成の資金を供給する形で、H庁とともにHの開拓史を牽引してきた。
『H拓殖銀行史』(H銀行発行、昭和四六年)によれば、明治維新後、「富国強兵・殖産興業」という明治新政府の基本方針で、「Hは北門の鎖鐘、北門の宝庫」とされ、明治二年には、K地区と合わせて開拓するために開拓使が新設された。
「鎖鎗」とは錠と鍵のこと。
外敵の侵入を防ぐ要地という意味がある。
その後の急成長ぶりが、前記の社史にはこう書かれている。
「明治三〇年以降の経済事情を概括してみると、まず、移住民(とくに屯田兵制度の活用)が急増したことがあげられる。
二〇年から二八年までの人口増加率は年率約一〇パーセントに達し、これは世界史上、オーストラリアにおける金鉱発見後一〇年間の年間増加率ニーバーセントにつぐ高率で、人口は明治三四年に一〇〇万人を越え、大正元年末には一七〇万人に達した」 明治維新後の新政府は、国上が狭く、食糧の自給もままならない資源小国の日本を豊かにするために、H地区の開拓に力を入れた。
H地区の開発が軌道に乗り、穀物を中心に食糧が増産され、さらには諸産業が活況を呈するようになると、資金需要も旺盛になった。
そして、第一次世界大戦後、H経済は好景気に沸き、農業、林業、水産業、鉱工業が活況を呈し、経済が飛躍的に拡大した。
また、石炭では明治末期から大正初めにかけて、M鉱山、S鉱業(現S石炭鉱業)など財閥資本の進出が相次いだ。
同時に石炭や木材を運ぶ足が必要だったため鉄道網の整備も進み、水産物、林産物、農産物の商品流通網も整備され、H経済の骨格ができあがった。
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